8538-8540 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 170,1 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449069488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231534
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027449069488110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 696 132 $ Poids 62 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 520 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 652 290 $ Poids 60 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 787 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 723 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 224 223 $ Poids 49 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 912 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +70 165 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 885 262 $ Poids 46 % |
| 5 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 483 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 390 $ Poids 40 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 889 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +89 031 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 884 773 $ Poids 40 % |
| 7 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 823 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −63 917 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 122 329 $ Poids 39 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 635 288 $ Poids 36 % |
| 9 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 609 685 $ Poids 34 % |
| 10 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 666 206 $ Poids 34 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +51 584 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 786 974 $ Poids 32 % |
| 12 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 893 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 848 159 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.