8500 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 161,8 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449069645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231535
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027449069645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 492 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 632 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 759 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 897 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 188 397 $ Poids 61 % |
| 3 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 677 311 $ Poids 60 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 882 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +46 491 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 589 $ Poids 56 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 860 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +64 803 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 860 545 $ Poids 51 % |
| 6 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 592 398 $ Poids 41 % |
| 7 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 614 917 $ Poids 40 % |
| 8 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 646 256 $ Poids 39 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 765 349 $ Poids 39 % |
| 10 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 610 419 $ Poids 35 % |
| 11 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 461 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −50 092 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 646 $ Poids 31 % |
| 12 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 794 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −90 051 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 096 195 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.