819 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
1 473 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 333,5 m² · constr. 2008 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 960 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449070247710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358183
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
743 000 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
23027449070247710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 61 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +94 048 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 518 701 $ Poids 79 % |
| 2 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 75 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 644 667 $ Poids 53 % |
| 3 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 505 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +156 264 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 559 234 $ Poids 40 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 902 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +87 930 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 026 $ Poids 39 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 95 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +196 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 970 $ Poids 27 % |
| 6 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 119 441 $ Poids 25 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 114 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +368 127 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 2 008 737 $ Poids 16 % |
| 8 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 84 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +237 387 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 2 072 266 $ Poids 15 % |
| 9 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +95 719 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 650 066 $ Poids 14 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 859 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +163 600 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 348 189 $ Poids 10 % |
| 11 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +208 068 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 739 117 $ Poids 10 % |
| 12 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +303 585 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 865 416 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.