822 Rue Germoir · Québec
Valeur estimée
1 660 800 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 322,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449070384810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355959
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
1 163 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027449070384810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +338 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 55 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +68 095 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 471 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 46 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −66 564 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 602 264 $ Poids 48 % |
| 3 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 531 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +131 931 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 534 901 $ Poids 47 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 896 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +71 982 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 013 078 $ Poids 46 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 77 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +169 425 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 512 378 $ Poids 33 % |
| 6 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −51 480 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 105 343 $ Poids 22 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 100 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +331 582 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 949 692 $ Poids 20 % |
| 8 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +84 829 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 632 050 $ Poids 18 % |
| 9 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 114 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +204 299 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 2 015 927 $ Poids 18 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 850 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +143 382 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 314 321 $ Poids 12 % |
| 11 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +179 860 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 691 259 $ Poids 12 % |
| 12 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +272 010 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 813 966 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.