813 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 196,3 m² · constr. 2010 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449070449010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359116
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027449070449010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 569 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 146 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 860 306 $ Poids 66 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 97 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 1 276 763 $ Poids 65 % |
| 3 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 97 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −91 864 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 563 746 $ Poids 64 % |
| 4 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 459 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 879 929 $ Poids 50 % |
| 5 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 103 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 014 313 $ Poids 49 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 881 754 $ Poids 46 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 849 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +60 141 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 923 166 $ Poids 46 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 820 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 829 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 797 329 $ Poids 42 % |
| 9 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 991 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 869 385 $ Poids 39 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 747 933 $ Poids 36 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 795 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 945 479 $ Poids 30 % |
| 12 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −61 280 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 280 465 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.