811 Rue Germoir · Québec
Valeur estimée
1 396 200 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 242,5 m² · constr. 2005 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 910 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449070933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355317
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
863 000 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
23027449070933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 53 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +63 031 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 681 141 $ Poids 80 % |
| 2 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 586 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 356 091 $ Poids 70 % |
| 3 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 26 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 315 126 $ Poids 65 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 850 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −45 208 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 887 $ Poids 53 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 552 017 $ Poids 52 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 581 931 $ Poids 36 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 160 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −38 856 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 772 772 $ Poids 34 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +56 684 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 381 554 $ Poids 32 % |
| 9 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 880 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 165 745 $ Poids 30 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 941 451 $ Poids 29 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 191 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 238 543 $ Poids 27 % |
| 12 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge +71 655 $ | 1 074 582 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.