820 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
1 260 700 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 283,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449071042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358182
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027449071042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 94 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 385 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 461 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 447 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 913 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 727 $ Poids 64 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 136 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +72 892 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 422 096 $ Poids 56 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 595 258 $ Poids 35 % |
| 6 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 33 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +85 302 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 904 680 $ Poids 30 % |
| 7 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 877 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +70 671 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 246 160 $ Poids 23 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +158 455 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 707 036 $ Poids 21 % |
| 9 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +78 414 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 596 363 $ Poids 20 % |
| 10 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 279 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 257 150 $ Poids 16 % |
| 11 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +79 211 $ · Ajust. âge +87 430 $ | 1 481 537 $ Poids 15 % |
| 12 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 129 136 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.