764 Rue Gaulis · Québec
Valeur estimée
1 218 800 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 228,6 m² · constr. 2008 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449071267710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358156
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027449071267710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 161 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 657 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 458 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −77 909 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 325 061 $ Poids 58 % |
| 3 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 157 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −62 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 647 $ Poids 55 % |
| 4 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 545 254 $ Poids 49 % |
| 5 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 67 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +120 278 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 366 474 $ Poids 42 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 879 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −65 545 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 875 551 $ Poids 36 % |
| 7 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 561 541 $ Poids 35 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 362 938 $ Poids 35 % |
| 9 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 373 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +68 566 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 937 304 $ Poids 33 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 917 518 $ Poids 30 % |
| 11 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 134 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +90 626 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 076 243 $ Poids 30 % |
| 12 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +77 954 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 944 105 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.