808 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
997 200 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 179,7 m² · constr. 2008 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449071424410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359089
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027449071424410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 570 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 814 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 60 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 212 506 $ Poids 62 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 843 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 763 137 $ Poids 59 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 889 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 883 753 $ Poids 58 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 504 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +64 774 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 716 340 $ Poids 55 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 654 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 794 195 $ Poids 52 % |
| 7 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 249 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +97 546 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 016 394 $ Poids 51 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 331 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +71 350 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 711 769 $ Poids 50 % |
| 9 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 109 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 970 223 $ Poids 50 % |
| 10 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 408 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 850 443 $ Poids 49 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 843 790 $ Poids 43 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 838 699 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.