802 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 132,3 m² · constr. 2008 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449071585410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359101
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027449071585410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 67 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 438 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 201 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 140 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 868 157 $ Poids 90 % |
| 3 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 320 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 617 034 $ Poids 83 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 233 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 881 198 $ Poids 77 % |
| 5 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 788 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 690 149 $ Poids 75 % |
| 6 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 699 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 552 $ Poids 75 % |
| 7 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 362 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 662 356 $ Poids 74 % |
| 8 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 766 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 465 557 $ Poids 73 % |
| 9 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 510 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 617 616 $ Poids 69 % |
| 10 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 316 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 504 893 $ Poids 67 % |
| 11 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 621 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 001 320 $ Poids 67 % |
| 12 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 395 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 455 305 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.