796 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
1 348 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 262,2 m² · constr. 2014 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449071766410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359102
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027449071766410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 507 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 400 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 88 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −75 714 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 390 939 $ Poids 78 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 834 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 710 $ Poids 68 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 126 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 419 889 $ Poids 66 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 123 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +129 079 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 814 689 $ Poids 62 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 951 $ Poids 42 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 90 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 902 324 $ Poids 35 % |
| 8 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 957 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 215 936 $ Poids 26 % |
| 9 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +97 043 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 672 123 $ Poids 26 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +106 985 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 448 730 $ Poids 23 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 220 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 256 023 $ Poids 23 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +71 454 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 975 370 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.