801 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 124,8 m² · constr. 2007 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449071801010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359120
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027449071801010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 315 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 639 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 348 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 439 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 400 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 605 970 $ Poids 79 % |
| 4 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 756 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +35 318 $ | 450 984 $ Poids 77 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 390 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +990 $ | 75 714 $ Poids 76 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 116 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −43 202 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 842 189 $ Poids 76 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 780 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 668 981 $ Poids 74 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 99 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 811 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 163 439 $ Poids 74 % |
| 9 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 355 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 488 683 $ Poids 73 % |
| 10 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 619 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 553 $ Poids 71 % |
| 11 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 344 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 469 949 $ Poids 68 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 753 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 849 768 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.