790 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 190,4 m² · constr. 2018 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449071957310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359103
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027449071957310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 626 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 877 966 $ Poids 71 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 146 $ Poids 66 % |
| 3 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 123 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −111 645 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 603 965 $ Poids 54 % |
| 4 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 409 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 449 $ Poids 52 % |
| 5 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 81 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 033 922 $ Poids 51 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 809 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 676 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 785 176 $ Poids 48 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 944 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 910 448 $ Poids 48 % |
| 8 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 869 650 $ Poids 42 % |
| 9 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 628 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +76 536 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 815 918 $ Poids 40 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 737 660 $ Poids 40 % |
| 11 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 858 479 $ Poids 37 % |
| 12 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 764 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 934 628 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.