771 Rue Gaulis · Québec
Valeur estimée
1 519 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 297,1 m² · constr. 2006 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 000 $
Rôle antérieur 920 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449072011810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358147
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
968 000 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
23027449072011810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 164 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 418 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 419 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +75 007 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 477 977 $ Poids 69 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 899 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 975 770 $ Poids 60 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 207 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +106 629 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 455 833 $ Poids 47 % |
| 5 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 213 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −116 634 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 559 194 $ Poids 29 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 608 946 $ Poids 26 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 70 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +126 890 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 946 268 $ Poids 26 % |
| 8 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 950 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +96 082 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 271 571 $ Poids 17 % |
| 9 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +113 868 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 631 817 $ Poids 16 % |
| 10 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +113 229 $ · Ajust. âge +87 430 $ | 1 515 556 $ Poids 12 % |
| 11 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +155 492 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 664 064 $ Poids 10 % |
| 12 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 132 075 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.