765 Rue Gaulis · Québec
Valeur estimée
1 228 900 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 199,7 m² · constr. 2007 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449072203010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358149
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
747 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027449072203010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 207 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −80 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 645 $ Poids 69 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 93 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −65 945 $ | 1 269 483 $ Poids 63 % |
| 3 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 568 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 856 376 $ Poids 62 % |
| 4 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 322 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 885 969 $ Poids 51 % |
| 5 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 172 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 009 535 $ Poids 47 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 880 909 $ Poids 43 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 944 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +67 470 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 923 235 $ Poids 40 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 872 216 $ Poids 36 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 747 222 $ Poids 35 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −52 599 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 283 521 $ Poids 29 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 850 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 951 732 $ Poids 29 % |
| 12 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 003 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.