753 Rue Gaulis · Québec
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 182 m² · constr. 2004 · terrain 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449072595210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351514
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027449072595210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 612 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 804 598 $ Poids 80 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 87 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −83 930 $ | 1 195 767 $ Poids 63 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 877 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 764 599 $ Poids 55 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 985 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 874 191 $ Poids 52 % |
| 5 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 325 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 854 528 $ Poids 52 % |
| 6 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 165 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 959 010 $ Poids 50 % |
| 7 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 607 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 708 750 $ Poids 49 % |
| 8 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 705 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +59 483 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 789 565 $ Poids 48 % |
| 9 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 832 869 $ Poids 40 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 706 460 $ Poids 37 % |
| 11 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 829 131 $ Poids 36 % |
| 12 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +77 929 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 842 570 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.