747 Rue Gaulis · Québec
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 109,9 m² · constr. 2005 · terrain 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449072805910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351515
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027449072805910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 544 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 563 176 $ Poids 87 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 491 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 408 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 457 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 595 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 532 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +330 $ | 70 719 $ Poids 81 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 368 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 428 561 $ Poids 79 % |
| 6 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 122 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 460 878 $ Poids 65 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 870 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 249 877 $ Poids 65 % |
| 8 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 309 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 456 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 723 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 598 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 296 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 438 070 $ Poids 58 % |
| 11 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 437 797 $ Poids 58 % |
| 12 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 166 212 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.