746 Rue Gaulis · Québec
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · 7 389 $/m² · 141,9 m² · constr. 2005 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449072951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351529
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
23027449072951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 1 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 266 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 636 221 $ Poids 95 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 130 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 955 $ Poids 95 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 209 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 896 129 $ Poids 90 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 561 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 628 326 $ Poids 83 % |
| 6 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 758 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 667 933 $ Poids 75 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 651 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 711 257 $ Poids 68 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 852 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 868 $ Poids 65 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 998 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 792 $ Poids 60 % |
| 10 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 825 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 685 278 $ Poids 58 % |
| 11 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 831 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 475 318 $ Poids 58 % |
| 12 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 835 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 606 983 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.