7935 Rue Leo-Lessard · Québec
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 144 m² · constr. 1966 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449074597610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231540
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027449074597610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 0 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 858 $ Poids 99 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 267 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 111 564 $ Poids 96 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 372 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 585 $ Poids 89 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 410 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 819 $ Poids 86 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 827 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 555 325 $ Poids 72 % |
| 6 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 896 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 208 $ Poids 67 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 868 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 720 $ Poids 61 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 709 692 $ Poids 58 % |
| 9 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 420 $ Poids 54 % |
| 10 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 561 879 $ Poids 53 % |
| 11 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 343 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 485 976 $ Poids 50 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 406 104 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.