7875 Rue Leo-Lessard · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Autre · 3 395 $/m² · 185,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449074714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110955
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027449074714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 706 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 731 735 $ Poids 72 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 272 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 171 762 $ Poids 63 % |
| 3 | 380-382, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-02 · 191 m · Vendu 489 000 $ (2 404 $/m²) 203,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 542 543 $ Poids 61 % |
| 4 | 375, rue Mathieu-Da-Costa, Québec 2025-09-12 · 521 m · Vendu 660 000 $ (4 005 $/m²) 164,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 208 $ Poids 57 % |
| 5 | 315, Mathieu-Da Costa, Québec 2025-05-01 · 521 m · Vendu 870 000 $ (4 804 $/m²) 181,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 872 035 $ Poids 56 % |
| 6 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 220 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 861 278 $ Poids 54 % |
| 7 | 315, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-07-03 · 521 m · Vendu 780 000 $ (5 183 $/m²) 150,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 475 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 793 475 $ Poids 49 % |
| 8 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 341 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 198 $ Poids 49 % |
| 9 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 979 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 664 351 $ Poids 47 % |
| 10 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 762 592 $ Poids 42 % |
| 11 | 1360-1368, rue Larche, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 874 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 540 668 $ Poids 41 % |
| 12 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 837 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +67 197 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 694 979 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.