349-351 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 177,9 m² · constr. 1950 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449076189610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231523
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027449076189610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 836 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 713 820 $ Poids 72 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 231 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +67 753 $ · Ajust. âge −46 048 $ | 604 563 $ Poids 54 % |
| 3 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 534 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 146 888 $ Poids 54 % |
| 4 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 247 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 245 $ Poids 51 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 629 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +92 412 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 907 510 $ Poids 46 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 429 $ Poids 44 % |
| 7 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 604 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 865 070 $ Poids 42 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 625 931 $ Poids 39 % |
| 9 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 541 $ Poids 39 % |
| 10 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 738 303 $ Poids 37 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +68 852 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 732 743 $ Poids 32 % |
| 12 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 647 m · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 772 473 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.