355 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 133,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449076707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231545
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027449076707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 204 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +31 658 $ | 592 931 $ Poids 87 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 470 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 064 947 $ Poids 84 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 565 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 777 060 $ Poids 80 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 587 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 015 $ Poids 70 % |
| 5 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 489 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 465 887 $ Poids 62 % |
| 6 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 482 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 447 406 $ Poids 58 % |
| 7 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 567 699 $ Poids 58 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 910 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 523 984 $ Poids 56 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 876 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 586 431 $ Poids 54 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 595 439 $ Poids 53 % |
| 11 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −27 007 $ | 402 653 $ Poids 50 % |
| 12 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 532 831 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.