8101 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 131,8 m² · constr. 2007 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449076928210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366213
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027449076928210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 211 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 616 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 473 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 596 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 193 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 563 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 862 623 $ Poids 79 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 581 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 875 622 $ Poids 67 % |
| 5 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 510 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 501 703 $ Poids 63 % |
| 6 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 503 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 482 825 $ Poids 59 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 885 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 528 036 $ Poids 58 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 762 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 527 939 $ Poids 57 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 878 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 658 048 $ Poids 56 % |
| 10 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 499 $ Poids 56 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 685 821 $ Poids 52 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +35 318 $ | 462 646 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.