361-365 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 184 m² · constr. 1962 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449076934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231547
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027449076934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 846 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 727 653 $ Poids 67 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 466 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 166 095 $ Poids 59 % |
| 3 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 268 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 858 081 $ Poids 53 % |
| 4 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 530 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 878 296 $ Poids 45 % |
| 5 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 494 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 994 $ Poids 43 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 985 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +63 543 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 678 925 $ Poids 37 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 593 917 $ Poids 36 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 989 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +73 730 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 638 636 $ Poids 35 % |
| 9 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 751 452 $ Poids 35 % |
| 10 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 700 121 $ Poids 28 % |
| 11 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 558 m · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 784 691 $ Poids 28 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 670 710 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.