8344 Rue Jouvenceaux · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 104,2 m² · constr. 2016 · terrain 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449077028620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388046
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027449077028620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 931 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 244 196 $ Poids 64 % |
| 2 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 455 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 472 304 $ Poids 64 % |
| 3 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 890 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +25 253 $ | 439 845 $ Poids 56 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 941 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 606 658 $ Poids 55 % |
| 5 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 421 074 $ Poids 54 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 579 806 $ Poids 54 % |
| 7 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 163 636 $ Poids 54 % |
| 8 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 154 $ Poids 53 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 992 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 613 521 $ Poids 53 % |
| 10 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 450 760 $ Poids 52 % |
| 11 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1000 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 178 $ Poids 51 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 448 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.