8332 Rue Jouvenceaux · Québec
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 114 m² · constr. 2014 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449077215570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388041
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027449077215570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 956 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 632 930 $ Poids 66 % |
| 2 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 528 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 484 414 $ Poids 64 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 990 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 434 624 $ Poids 63 % |
| 4 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 598 653 $ Poids 61 % |
| 5 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 523 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 465 727 $ Poids 60 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 853 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +21 368 $ | 453 297 $ Poids 59 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 907 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 253 963 $ Poids 58 % |
| 8 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 74 882 $ Poids 58 % |
| 9 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 465 679 $ Poids 56 % |
| 10 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 423 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 488 259 $ Poids 55 % |
| 11 | 1075, rue du Calcaire, Québec 2025-09-05 · 965 m · Vendu 400 000 $ (3 549 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 443 372 $ Poids 52 % |
| 12 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 980 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 496 989 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.