8131 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 169 m² · constr. 1900 · terrain 1 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,7 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449077731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231546
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027449077731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 885 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 693 638 $ Poids 70 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 242 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge −57 560 $ | 575 263 $ Poids 68 % |
| 3 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 507 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 975 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 219 475 $ Poids 59 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 619 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +67 027 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 882 125 $ Poids 58 % |
| 5 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 097 $ Poids 51 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 600 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +85 820 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 881 562 $ Poids 50 % |
| 7 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 607 394 $ Poids 47 % |
| 8 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 473 $ Poids 47 % |
| 9 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 543 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −67 381 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 118 865 $ Poids 45 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 789 $ Poids 42 % |
| 11 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 297 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 713 311 $ Poids 42 % |
| 12 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 719 118 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.