8172-8182 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 106,6 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449077945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231554
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027449077945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 833 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 237 251 $ Poids 69 % |
| 2 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 433 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 422 512 $ Poids 63 % |
| 3 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 833 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 379 988 $ Poids 60 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 980 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 360 112 $ Poids 60 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 945 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 517 409 $ Poids 59 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 490 426 $ Poids 59 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 844 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 592 923 $ Poids 57 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 527 670 $ Poids 55 % |
| 9 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 62 829 $ Poids 55 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 901 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 72 244 $ Poids 52 % |
| 11 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 692 $ Poids 51 % |
| 12 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −12 452 $ | 138 235 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.