8370-8380 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 101,9 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449078138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231532
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027449078138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 949 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 232 567 $ Poids 63 % |
| 2 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 549 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 412 841 $ Poids 62 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 955 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 580 968 $ Poids 56 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 70 744 $ Poids 53 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 470 451 $ Poids 51 % |
| 6 | 1242, rue La Durantaye, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 146 500 $ (1 418 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −12 452 $ | 134 902 $ Poids 50 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 515 682 $ Poids 50 % |
| 8 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 977 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 371 673 $ Poids 50 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 998 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 463 234 $ Poids 47 % |
| 10 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 426 $ Poids 46 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 351 657 $ Poids 46 % |
| 12 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 478 697 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.