8330 Rue Pruchière · Québec
Valeur estimée
903 700 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 281,9 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449078295110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231533
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027449078295110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
372 250 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 778 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 248 844 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 651 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge +11 764 $ | 1 338 165 $ Poids 71 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 532 $ Poids 59 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 813 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +69 198 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 305 902 $ Poids 43 % |
| 5 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 705 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +80 748 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 783 876 $ Poids 25 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 634 $ Poids 16 % |
| 7 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 813 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 504 $ Poids 13 % |
| 8 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +67 888 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 079 577 $ Poids 12 % |
| 9 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +74 532 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 369 781 $ Poids 9 % |
| 10 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +154 110 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 464 191 $ Poids 9 % |
| 11 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +75 486 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 265 482 $ Poids 7 % |
| 12 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +76 683 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 901 271 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.