793 Rue Germoir · Québec
Valeur estimée
1 231 100 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 223,7 m² · constr. 2007 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449080376010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355320
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027449080376010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 0 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 26 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −74 123 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 281 330 $ Poids 51 % |
| 3 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 537 983 $ Poids 47 % |
| 4 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 609 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −88 847 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 314 123 $ Poids 47 % |
| 5 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 122 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +104 850 $ · Ajust. âge −65 945 $ | 1 345 051 $ Poids 46 % |
| 6 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 540 721 $ Poids 35 % |
| 7 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 344 801 $ Poids 34 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 909 081 $ Poids 34 % |
| 9 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 529 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +59 862 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 928 600 $ Poids 34 % |
| 10 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 53 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +80 003 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 061 569 $ Poids 33 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +67 902 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 930 143 $ Poids 30 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +57 978 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 789 008 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.