786 Rue Gerboise · Québec
Valeur estimée
1 646 600 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 392,9 m² · constr. 2009 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449080694210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350542
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
939 000 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
23027449080694210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 99 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +71 473 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 768 301 $ Poids 49 % |
| 2 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 88 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +235 476 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 667 130 $ Poids 36 % |
| 3 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 196 273 $ Poids 30 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 776 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +174 835 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 115 931 $ Poids 17 % |
| 5 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 643 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +288 865 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 691 835 $ Poids 13 % |
| 6 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 52 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 680 454 $ Poids 9 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 211 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 2 230 128 $ Poids 5 % |
| 8 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 675 471 $ Poids 4 % |
| 9 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 946 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 412 089 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.