775 Rue Germoir · Québec
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 151,2 m² · constr. 2003 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449080928410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350555
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027449080928410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 159 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 252 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 433 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 641 506 $ Poids 91 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 111 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 355 $ Poids 90 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 45 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 902 953 $ Poids 87 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 495 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 723 937 $ Poids 81 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 681 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 697 884 $ Poids 78 % |
| 7 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 794 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 681 681 $ Poids 66 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 922 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 382 $ Poids 64 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 715 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 873 $ Poids 60 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 859 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 719 991 $ Poids 52 % |
| 11 | 1060, rue Monfet, Québec 2025-06-20 · 728 m · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 657 690 $ Poids 49 % |
| 12 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 948 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 804 169 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.