784 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
942 600 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 168,1 m² · constr. 2009 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449081148010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359106
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027449081148010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 646 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 792 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 794 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 739 244 $ Poids 72 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 529 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 695 274 $ Poids 70 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 182 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +64 460 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 987 458 $ Poids 69 % |
| 5 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 300 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 688 585 $ Poids 68 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 35 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 090 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 362 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 617 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 770 646 $ Poids 67 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 97 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +83 193 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 976 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 961 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 862 378 $ Poids 58 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 20 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −70 215 $ · Ajust. âge −53 955 $ | 1 181 976 $ Poids 50 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 796 $ Poids 48 % |
| 12 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 759 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +61 745 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 995 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.