792 Rue Germoir · Québec
Valeur estimée
1 129 500 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 214,4 m² · constr. 2010 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449081250210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355979
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23027449081250210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 45 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 624 430 $ Poids 86 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 77 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +75 567 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 1 333 753 $ Poids 54 % |
| 3 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 486 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 912 081 $ Poids 41 % |
| 4 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 535 816 $ Poids 41 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 58 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −97 025 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 277 178 $ Poids 39 % |
| 6 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 23 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +59 839 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 053 556 $ Poids 39 % |
| 7 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 918 884 $ Poids 35 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 893 068 $ Poids 34 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 326 680 $ Poids 34 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 779 446 $ Poids 34 % |
| 11 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 533 656 $ Poids 32 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 902 845 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.