783 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
1 411 700 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 256,8 m² · constr. 2011 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449081323810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359127
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
780 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027449081323810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 570 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 388 013 $ Poids 79 % |
| 2 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 77 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −88 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 357 082 $ Poids 70 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 782 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 809 $ Poids 68 % |
| 4 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 80 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +110 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 774 084 $ Poids 68 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 95 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 387 841 $ Poids 67 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 555 $ Poids 43 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 147 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 862 682 $ Poids 35 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +81 400 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 656 481 $ Poids 28 % |
| 9 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 980 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 205 920 $ Poids 27 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +62 157 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 966 073 $ Poids 25 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 157 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 250 699 $ Poids 24 % |
| 12 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +93 197 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 434 942 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.