778 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 147,1 m² · constr. 2008 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449081348510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359109
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027449081348510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 45 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 265 820 $ Poids 98 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 299 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 646 614 $ Poids 94 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 165 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 923 411 $ Poids 92 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 84 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 911 359 $ Poids 92 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 533 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 648 441 $ Poids 87 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 605 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 013 $ Poids 75 % |
| 7 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 779 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 741 $ Poids 71 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 779 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 695 989 $ Poids 69 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 962 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 305 $ Poids 63 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 866 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 725 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 667 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 424 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 740 976 $ Poids 54 % |
| 12 | 1060, rue Monfet, Québec 2025-06-20 · 737 m · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 663 263 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.