786 Rue Germoir · Québec
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 186,8 m² · constr. 2003 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449081451010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350558
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027449081451010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 670 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 603 $ Poids 73 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 80 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −89 925 $ | 1 204 886 $ Poids 65 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 735 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 261 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 771 211 $ Poids 55 % |
| 4 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 1 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 366 $ Poids 51 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 933 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 880 908 $ Poids 51 % |
| 6 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 490 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 863 054 $ Poids 50 % |
| 7 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 53 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −123 715 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 479 395 $ Poids 47 % |
| 8 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 549 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +69 227 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 796 209 $ Poids 46 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 711 502 $ Poids 42 % |
| 10 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 838 805 $ Poids 41 % |
| 11 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 834 549 $ Poids 37 % |
| 12 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 155 m · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 852 849 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.