780 Rue Germoir · Québec
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 143,8 m² · constr. 2004 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449081611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350559
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027449081611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 114 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 227 076 $ Poids 99 % |
| 2 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 35 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 885 427 $ Poids 94 % |
| 3 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 372 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 640 018 $ Poids 93 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 129 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 897 399 $ Poids 92 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 465 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 629 188 $ Poids 88 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 540 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 712 014 $ Poids 74 % |
| 7 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 777 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 669 012 $ Poids 73 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 723 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 685 917 $ Poids 66 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 944 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 999 $ Poids 63 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 851 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 705 314 $ Poids 62 % |
| 11 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 824 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +29 085 $ | 476 406 $ Poids 56 % |
| 12 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 807 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 608 103 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.