771 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
1 111 500 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 195 m² · constr. 2008 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449081715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359130
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027449081715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 81 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 260 680 $ Poids 65 % |
| 2 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 701 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 198 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 849 598 $ Poids 63 % |
| 3 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 99 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −96 223 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 544 387 $ Poids 62 % |
| 4 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 475 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 620 $ Poids 50 % |
| 5 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 48 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 003 395 $ Poids 50 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 729 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 151 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 794 651 $ Poids 46 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 742 354 $ Poids 43 % |
| 8 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 981 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +57 338 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 916 734 $ Poids 42 % |
| 9 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 875 177 $ Poids 39 % |
| 10 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 866 982 $ Poids 35 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 682 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 943 088 $ Poids 32 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 764 909 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.