766 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 109,1 m² · constr. 2008 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449081729710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359113
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027449081729710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 478 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 569 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 425 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 413 569 $ Poids 88 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 389 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 602 156 $ Poids 88 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 462 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 71 476 $ Poids 83 % |
| 5 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 277 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 432 973 $ Poids 81 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 807 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 249 080 $ Poids 69 % |
| 7 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 232 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 465 547 $ Poids 65 % |
| 8 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 410 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 461 739 $ Poids 59 % |
| 9 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 774 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 571 $ Poids 59 % |
| 10 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 699 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 804 297 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-07-10 · 398 m · Vendu 447 000 $ (3 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 443 303 $ Poids 55 % |
| 12 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 442 820 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.