774 Rue Germoir · Québec
Valeur estimée
1 082 700 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 205,9 m² · constr. 2006 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449081782310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350560
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027449081782310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 76 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −59 678 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 565 932 $ Poids 78 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 98 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge −71 940 $ | 1 283 010 $ Poids 60 % |
| 3 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 704 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 915 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 866 555 $ Poids 51 % |
| 4 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 501 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 896 982 $ Poids 45 % |
| 5 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 35 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 018 927 $ Poids 45 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 754 702 $ Poids 40 % |
| 7 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +66 470 $ | 889 717 $ Poids 36 % |
| 8 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 965 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +80 834 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 932 969 $ Poids 34 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 878 433 $ Poids 33 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 669 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 963 134 $ Poids 32 % |
| 11 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 517 823 $ Poids 32 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 880 222 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.