768 Rue Germoir · Québec
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 139,6 m² · constr. 2005 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449081942810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350562
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027449081942810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 128 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 072 $ Poids 99 % |
| 2 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 0 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 96 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 95 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 889 569 $ Poids 90 % |
| 4 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 479 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 623 535 $ Poids 84 % |
| 5 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 812 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 663 086 $ Poids 73 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 706 587 $ Poids 69 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 885 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 335 $ Poids 65 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 909 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 700 $ Poids 63 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 322 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 672 268 $ Poids 60 % |
| 10 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 858 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 471 486 $ Poids 60 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 698 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 680 541 $ Poids 59 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 650 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 892 632 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.