741 Rue Gaulis · Québec
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 180,6 m² · constr. 2006 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449082016010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351516
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027449082016010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 654 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 809 183 $ Poids 79 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 87 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −71 940 $ | 1 203 349 $ Poids 63 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 845 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 764 991 $ Poids 58 % |
| 4 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 878 433 $ Poids 51 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 609 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +66 649 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 712 024 $ Poids 51 % |
| 6 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 347 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 041 $ Poids 51 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 679 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 640 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 792 922 $ Poids 50 % |
| 8 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 155 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 964 074 $ Poids 50 % |
| 9 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 226 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +100 113 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 010 661 $ Poids 50 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 710 653 $ Poids 38 % |
| 11 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +66 470 $ | 837 817 $ Poids 38 % |
| 12 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 988 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +74 830 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 470 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.