740 Rue Gaulis · Québec
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 148,9 m² · constr. 2004 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449082151510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351527
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027449082151510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 19 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 249 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 266 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 650 211 $ Poids 94 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 192 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 911 945 $ Poids 91 % |
| 4 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 118 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 900 314 $ Poids 89 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 563 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 639 810 $ Poids 86 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 638 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 722 367 $ Poids 74 % |
| 7 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 810 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 696 422 $ Poids 69 % |
| 8 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 777 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 679 759 $ Poids 69 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 977 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 290 $ Poids 62 % |
| 10 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 655 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 342 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 729 538 $ Poids 58 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 869 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 717 583 $ Poids 55 % |
| 12 | 1060, rue Monfet, Québec 2025-06-20 · 742 m · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 655 853 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.