734 Rue Gaulis · Québec
Valeur estimée
1 015 200 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 197,4 m² · constr. 2003 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449082351810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351526
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027449082351810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 158 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −88 176 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 514 934 $ Poids 66 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 60 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −89 925 $ | 1 238 261 $ Poids 64 % |
| 3 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 676 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 640 $ Poids 61 % |
| 4 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 401 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 881 883 $ Poids 51 % |
| 5 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 106 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 348 $ Poids 49 % |
| 6 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 793 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 094 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 793 044 $ Poids 41 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 729 958 $ Poids 41 % |
| 8 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +62 512 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 903 757 $ Poids 40 % |
| 9 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 860 550 $ Poids 39 % |
| 10 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 854 144 $ Poids 34 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 736 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 940 212 $ Poids 31 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 769 077 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.