729 Rue Gaulis · Québec
Valeur estimée
1 330 300 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 228,9 m² · constr. 2004 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449082446210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351518
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027449082446210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 203 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 628 044 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 546 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −77 239 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 325 731 $ Poids 56 % |
| 3 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 218 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −61 318 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 275 386 $ Poids 55 % |
| 4 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 102 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +121 222 $ · Ajust. âge −83 930 $ | 1 343 438 $ Poids 42 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 536 054 $ Poids 41 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 753 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −65 106 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 875 990 $ Poids 40 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 918 034 $ Poids 34 % |
| 8 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 378 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +69 099 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 937 837 $ Poids 33 % |
| 9 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 150 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +91 277 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 060 693 $ Poids 30 % |
| 10 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 535 910 $ Poids 29 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 341 204 $ Poids 29 % |
| 12 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 194 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −80 141 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 723 737 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.