7835 Rue Leo-Lessard · Québec
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 198 m² · constr. 1976 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449083247110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231539
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027449083247110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 312 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −86 165 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 396 945 $ Poids 65 % |
| 2 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 199 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 210 176 $ Poids 63 % |
| 3 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 717 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 001 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 759 401 $ Poids 59 % |
| 4 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 299 m · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 882 949 $ Poids 52 % |
| 5 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 260 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 908 649 $ Poids 47 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 641 497 $ Poids 40 % |
| 7 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 891 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 330 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 705 855 $ Poids 38 % |
| 8 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +63 805 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 807 040 $ Poids 35 % |
| 9 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 756 211 $ Poids 35 % |
| 10 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 761 968 $ Poids 30 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 807 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 842 900 $ Poids 29 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +35 915 $ | 740 734 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.