7805 Rue Leo-Lessard · Québec
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 108,1 m² · constr. 1977 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449083384920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231558
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027449083384920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 630 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 494 169 $ Poids 82 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 576 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 362 810 $ Poids 81 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 541 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 521 301 $ Poids 80 % |
| 4 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 432 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 382 642 $ Poids 77 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 615 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 63 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 787 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 246 008 $ Poids 70 % |
| 7 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 157 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 425 599 $ Poids 67 % |
| 8 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 823 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 503 137 $ Poids 58 % |
| 9 | 174, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-29 · 372 m · Vendu 452 000 $ (3 720 $/m²) 121,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 419 199 $ Poids 57 % |
| 10 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 550 045 $ Poids 56 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 817 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 614 098 $ Poids 56 % |
| 12 | 8360, rue du Quartz, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 649 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.