7805-7815 Avenue Charles-Borromée · Québec
Valeur estimée
575 800 $
Autre · 1 751 $/m² · 328,8 m² · constr. 1968 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449084949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
110957
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027449084949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 245 m · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 980 774 $ Poids 76 % |
| 2 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 425 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +82 857 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 360 511 $ Poids 76 % |
| 3 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 444 m · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 759 486 $ Poids 67 % |
| 4 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 527 m · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 363 417 $ Poids 55 % |
| 5 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 724 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +81 053 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 934 149 $ Poids 48 % |
| 6 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 487 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −54 390 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 467 438 $ Poids 46 % |
| 7 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 602 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +145 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 098 $ Poids 42 % |
| 8 | 8015, rue Latreille, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 768 $/m²) 331,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 147 798 $ Poids 40 % |
| 9 | 8035, rue Latreille, Québec 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (2 533 $/m²) 331,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 825 004 $ Poids 37 % |
| 10 | 7925, rue Latreille, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 376 $/m²) 378,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 398 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 764 102 $ Poids 34 % |
| 11 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 977 425 $ Poids 26 % |
| 12 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 919 m · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie −62 584 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 750 703 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.